上海地产集团资产重组觅资金

       由于项目拆迁难度大, 上海的大型国有房地产公司不得不低价出售土地以脱身。
        1月31日, 上海房地产集团以4043.7万元的价格在上海股权交易中心挂牌上海中心城区16530平方米的地块。 根据交易所的信息, 该地块的地价仅为每平方米2000多元。 上海房地产集团是一家超大型房地产企业, 旗下拥有中华企业和金丰投资两家上市房地产公司。 尽管公司发展保障性住房和商业项目需要更多资金, 但有业内人士指出, 公司的行为只是调整资产布局的一小步, 目前的核心业务是资产重组和公司整体上市的筹划。 该项目已经四年没有启动了。 上海房地产集团出售上海广川置业100%的股权。 公司的核心资产是2004年9月收购的闸北区92号街区土地面积约16530平方米。闸北永夜城商圈近期比较活跃。 恒基、仲恺等开发商的一些新商业项目已在附近开工建设, 商圈进一步成熟。 易居中国分析师薛建雄认为, 92号地块的位置基本在商圈辐射范围内。 如果管理得当, 该项目的发展前景相当不错。 “2000多元的地价看起来很便宜, 但如果算上拆迁费, 恐怕就没有那么乐观了。更让开发商头疼的问题是, 无论土地市场价格多么便宜 “现在, 很少有人愿意下去。
       接下这样的项目。” 中国规划研究院院长李晓表示, 除了房价下跌的预期没有改变外, 后市如何更难预测, 也增加了项目的风险。 日本大和屋的负责人立即表达了对该项目的浓厚兴趣, 但在得知该项目的拆除工作尚未开始后,

他对项目的前景表示担忧。 工程造价, 最难的是什么时候开工没有底线, 92街坊自2005年被上海房地产集团收购以来, 四年来一直没有实质性进展 . 土地平整完成数年延迟, 项目开工延迟,

是上海地产集团出售该项目的重要原因。 上, 公司面临土地规划问题。 据闸北规划部门介绍, 即将开通的地铁12号线和13号线将通过该地块, 部分轨道交通枢纽可能会占用该地块区域。 拆迁成本难以估算, 规划变动和市场不确定性因素太多, 项目不容乐观。 薛建雄认为, 该项目很可能在交易前达成某种协议, 然后通过交易所完成最终的产权交割。 事实上,

这个项目确实已经有了买家, 就是闸北区政府。 本项目委托物业经纪公司挂牌出售。 这家经纪公司负责人告诉记者, 区政府正在做回购项目的一些工作。 闸北区规划局官员表示, 由于闸北区搬迁特别困难, 区政府拟先以低价从开发商手中收购土地, 待拆迁完成后以成熟土地的形式投放市场。 砍掉不盈利的业务 除了试图走出拆迁的泥潭, 公司在徐汇区前景看好的商业项目也急需现金。 去年12月, 集团以4.87亿元的价格获得衡山路12号地块特色精品酒店的开发权。 项目开发除了支付巨额土地款外, 还需要相当数量的资金。 从资金需求来看, 上海地产集团更大的资金需求源于上海大量保障性住房的建设。 上海房地产集团是上海市国资委的子公司。 上海房地产集团成立之初, 主要任务是收购、储备、转让土地, 实现土地增值。 随着近年来上海土地市场招标制度的逐步完善, 上海房地产集团的土地出让功能有所减弱。 去年, 上海市政府加大保障性住房建设力度, 公司又被赋予了建设保障性住房的新任务。 上海房地产集团去年9月在徐汇区华泾开工建设总建筑面积39万平方米的大型房地产项目,

其中住宅部分60%为保障性住房, 其余40%用于配套商品房。 然而, 即使是建设保障性住房也不是上海房地产集团最重要的任务, 资产重组是其当前更重要的核心任务。
        对于这样一个庞大的企业, 上海房地产集团近期已经悄然开始调整资产布局。 有证券分析人士认为, 近期中华企业与金丰投资在资本市场的股票关联交易表明, 上海房地产集团将对旗下两家公司进行重组。 分析人士指出, 上海地产集团将首先进行业务重组, 以消除集团内部的同业竞争, 然后再进行资产重组。
        分析人士指出, 减持亏损业务, 重组企业资产, 只是上海地产集团低价出售项目部署的一部分。
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